Propriété Vitivinicole Premium au Cœur du Douro – Opportunité d’Investissement près de Pinhão

Ferme · Á Vendre · União Das Freguesias De Provesende, Gouvães Do Douro E São Cristóvão Do Douro, Sabrosa, Vila Real · Ref. VRJS216

2 000 000 €

• 600000 m²
• CE Exempted

Située au cœur de la prestigieuse vallée du Douro, à quelques minutes du village emblématique de Pinhão, cette propriété exceptionnelle d’environ 60 hectares représente une opportunité d’investissement unique dans l’une des régions viticoles les plus reconnues et valorisées au monde. Le domaine comprend environ 25 hectares de vignoble en pleine production, dont 5 hectares bénéficient d’une autorisation pour la production de Vin de Porto, le reste étant classé en appellation Douro DOC. Environ 70 % du vignoble est planté avec les cépages les plus nobles de la région — Touriga Nacional et Touriga Franca — complétés par une sélection diversifiée de cépages autochtones de grande qualité, incluant les rares Touriga Fêmea et Rabigato Moreno, ainsi que Tinta Roriz, Tinta Amarela, Sousão et Rabigato. Avec des altitudes variant entre 250 et 680 mètres, la propriété bénéficie d’une excellente exposition solaire et d’une remarquable diversité de microclimats, des facteurs déterminants pour la production de vins premium d’une grande complexité et au caractère distinctif. Un bâtiment existant d’environ 190 m² se distingue également, comprenant un entrepôt au rez-de-chaussée et, à l’étage supérieur, une salle de dégustation avec un espace polyvalent — idéal pour le développement d’une marque propre ou d’un projet d’œnotourisme. Toute l’électricité est produite sur place grâce à deux installations photovoltaïques : une mini-centrale de 6 kW et une installation plus importante de 35 kW avec

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